Власти больше не могут устанавливать тарифы на содержание жилья

Как вы знаете, в начале месяца президент подписал Закон о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ. Об этом мы уже писали: собственники перейдут на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Однако этот закон содержит также поправки в ЖК РФ, которые легко можно не заметить, а заметив — не оценить всей их значимости. Самая важная поправка касается определения размера платы за ЖКХ.



Каждый собственник квартиры знает, что плата за ЖКХ состоит из трех частей: плата за коммунальные услуги, плата за содержание жилья и взносы на капитальный ремонт. Повлиять на размер тарифа на коммунальные услуги нельзя. Изменить тариф на капитальный ремонт можно, но только в сторону увеличения по сравнению с минимальным уровнем, установленным властями.

А как обстоит дело с тарифом на содержание жилья?

Тариф на содержание утверждает общее собрание собственников помещений в доме. Однако в большинстве многоквартирных домов общее собрание этот тариф не утверждает. В этом случае управляющая организация применяет тарифы, утвержденные местными органами власти. При этом управляющие организации ссылаются на часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

Долгое время толкование этой нормы носило спорный характер. Далеко не все собственники были согласны с тем, что при отсутствии тарифа, утвержденного общим собранием, можно применять тарифы, определенные властями. При этом ссылались собственники все на ту же часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

Что поменялось теперь?

Изменили формулировку указанной нормы, в которой теперь сказано:

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Итак, если общее собрание не утвердило тариф на содержание жилья, то применять тарифы, утвержденные местными властями можно, но только при одном условии: в доме не выбрана управляющая организация. Если в доме выбрана управляющая организация, но тариф утвержден не был, то нельзя применять тарифы, утвержденные властями.



Как правило, тариф, которые утверждает местная администрация, выше тарифов, которые могло бы утвердить общее собрание. Поэтому изменение законодательства в этом случае играет на руку собственникам квартир.

Мы продолжим следить за изменениями, которые вносятся в законодательство РФ и информировать о них жителей города, дабы не допустить жонглирования терминами и ссылками на якобы действующие законы со стороны не чистых на руку местных чиновников и их подручных.

Не переключайтесь

11 апреля 2018, 09:12    admin Наш город 0    1103 +1
Плюсануть
Поделиться
Класснуть
Запинить

Комментарии (7)

  1. Коля 11 апреля 2018, 09:35 # 0
    Отличная новость.
    1. пиупиу 11 апреля 2018, 15:46 # 0
      Итак, если общее собрание не утвердило тариф на содержание жилья, то применять тарифы, утвержденные местными властями можно, но только при одном условии: в доме не выбрана управляющая организация. Если в доме выбрана управляющая организация, но тариф утвержден не был, то нельзя применять тарифы, утвержденные властями.
      С точки зрения логики = не так, если ук не выбрана и размер тарифа не согласован то применяются тарифы администрации. Запрет на тарифы администрации в случае не выполнения какого-либо из 2х условии — отсутствует.
      + сомневаюсь, что нкс согласится с тарифом меньше административного.
      1. Иванчихин Алексей (Орехово-Зуево) 11 апреля 2018, 16:30 # 0
        Запрет на тарифы администрации отсутствует
        Тарифы устанавливаются только на собрании. Не нашли консенсус на собрании — тогда только Администрация устанавливает тариф. Все остальное незаконно.

        Но зато уголовка присутствует, причем в особо крупном, бабла то уже сколько ушло сверх цены договора. Панин, Жилинспекция и Совдеп — молчат. ПиуПиу НКС
        1. пиупиу 12 апреля 2018, 18:03 # -2
          тебе, блядь только в дипутаты, ты повторил то, что я сказал. И да ты — мудак.
      2. Александр Николаевич 12 апреля 2018, 13:19 # 0
        Смею возразить, что ситуация выглядит несколько по-другому:
        1. нет в городе домов, которые были бы без управления;
        2. ст. 157 ЖК: тариф на содержание утверждается собственниками с УЧЕТОМ ПРЕДЛОЖЕНИЙ управляющей организации. Здесь поле для дискуссии и обсуждения.
        Если же в доме не проводятся ОСС, УК не отчитывается, Акты выполненных работ не подписываются, а Собственники соревнуются говорильней у подъезда КАК ИМ ПЛОХО — кто виноват???
        3. ст. 156 ЖК устанавливает: Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме в соответствии с ТРЕБОВАНИЯМИ законодательства.
        Именно поэтому этот тариф ОМСУ является обоснованным, Отдел тарифов и цен свой хлеб отрабатывает.
        Давайте будем объективными.
        1. Я 12 апреля 2018, 13:46 # 0
          В городе есть такие дома. способ управления такими домами — непосредственный способ. И таких домов не мало
        2. Александр Николаевич 12 апреля 2018, 14:25 # 0
          В огороде бузина, а в Киеве дядя: эти дома под НЕПОСРЕДСТВЕННЫМ управлением.

          Комментарии

          Коля

          Пока ГОПника не выгоним из города, так и будем в дерьме сидеть. Он же, сцуко, организатор этого мусорного…

          ДЕЗовец

          Круто! Убрались так Убрались)))))).

          Саша Калининградский

          Как же так, Илья! :(( RIP

          Опер

          а судя по мусору в маленьких пакетах — это простой бытовой мусор и явно не с субботника

          Опер

          да. да. На субботниках зеленые были

          Филармон

          Чет походу мешки-то всея городских управляшек? Вот такое благоустройство, зЯмели. Добро за наше бабло,…

          Бывалый

          А вы корректировку проекта по реконструкции и рекультивации полигона «Малая Дубна» видели?

          Коля

          Да ладно ни ума, ни фантазии! Тот еще фантазер! А вот на счет ума согласен — полное отсутствие присутствия.…

          ДЕЗовец

          Да уж друзья, это же те самые 2 печки которые АКТИВИСТЫ в том году нашли и фото отчёт выкладывали. А…

          Доктор

          Это просто праздник какой-то: Панин во всей красе — ни ума ни фантазии.

          Коля

          Барышня, у вас только сейчас на этого типа глаза открылись? Вы меня удивляете, это же полный отстой!…

          Надежда

          Да уж, Геннадий Олегович этими словами окончательно опустил себя даже в глазах своих почитателей. Низко,…

          Опер

          А что непонятного, Панин начал сдавать подельников — неспроста же сотрудники Администрации вместе с ОБЭПОМ…

          Коля

          Леша, а ведь действительно! ГОПник — ЧМО толстожопое — открытым текстом пытается тебя офаршмачить! Он…

          Иванчихин Алексей (Орехово-Зуево)

          Пора, Коля, пора. Будем ставить жирную точку в этом беспределе!

          Опер

          Алексей — ты красавец! Руби дальше правду-матку. Как ШПАНенка от злобы перекосило, у него же дЭбила мозгов…

          Свидетель

          Кто в курсе, что там по ситуацией с печками за Дск! С инстаграмм ГОПника, посадили кого нибудь????? Или…

          Коля

          Леша, а не пора ли митинг организовывать? Экология, ЖКХ, благоустройство, куда не плюнь везде бардак…

          Иванчихин Алексей (Орехово-Зуево)

          Бардак в городе, потому что только пиаром Панин занимается, по программе Воробьева, своего учителя. Вся…