Власти больше не могут устанавливать тарифы на содержание жилья

Как вы знаете, в начале месяца президент подписал Закон о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ. Об этом мы уже писали: собственники перейдут на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Однако этот закон содержит также поправки в ЖК РФ, которые легко можно не заметить, а заметив — не оценить всей их значимости. Самая важная поправка касается определения размера платы за ЖКХ.



Каждый собственник квартиры знает, что плата за ЖКХ состоит из трех частей: плата за коммунальные услуги, плата за содержание жилья и взносы на капитальный ремонт. Повлиять на размер тарифа на коммунальные услуги нельзя. Изменить тариф на капитальный ремонт можно, но только в сторону увеличения по сравнению с минимальным уровнем, установленным властями.

А как обстоит дело с тарифом на содержание жилья?

Тариф на содержание утверждает общее собрание собственников помещений в доме. Однако в большинстве многоквартирных домов общее собрание этот тариф не утверждает. В этом случае управляющая организация применяет тарифы, утвержденные местными органами власти. При этом управляющие организации ссылаются на часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

Долгое время толкование этой нормы носило спорный характер. Далеко не все собственники были согласны с тем, что при отсутствии тарифа, утвержденного общим собранием, можно применять тарифы, определенные властями. При этом ссылались собственники все на ту же часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

Что поменялось теперь?

Изменили формулировку указанной нормы, в которой теперь сказано:

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.


Итак, если общее собрание не утвердило тариф на содержание жилья, то применять тарифы, утвержденные местными властями можно, но только при одном условии: в доме не выбрана управляющая организация. Если в доме выбрана управляющая организация, но тариф утвержден не был, то нельзя применять тарифы, утвержденные властями.



Как правило, тариф, которые утверждает местная администрация, выше тарифов, которые могло бы утвердить общее собрание. Поэтому изменение законодательства в этом случае играет на руку собственникам квартир.

Мы продолжим следить за изменениями, которые вносятся в законодательство РФ и информировать о них жителей города, дабы не допустить жонглирования терминами и ссылками на якобы действующие законы со стороны не чистых на руку местных чиновников и их подручных.

Не переключайтесь

11 апреля 2018, 09:12    admin Наш город 0    1708 +1
Плюсануть
Поделиться
Класснуть
Запинить

Комментарии ()

  1. Коля 11 апреля 2018, 09:35 # 0
    Отличная новость.
    1. пиупиу 11 апреля 2018, 15:46 # 0
      Итак, если общее собрание не утвердило тариф на содержание жилья, то применять тарифы, утвержденные местными властями можно, но только при одном условии: в доме не выбрана управляющая организация. Если в доме выбрана управляющая организация, но тариф утвержден не был, то нельзя применять тарифы, утвержденные властями.
      С точки зрения логики = не так, если ук не выбрана и размер тарифа не согласован то применяются тарифы администрации. Запрет на тарифы администрации в случае не выполнения какого-либо из 2х условии — отсутствует.
      + сомневаюсь, что нкс согласится с тарифом меньше административного.
      1. Иванчихин Алексей (Орехово-Зуево) 11 апреля 2018, 16:30 # 0
        Запрет на тарифы администрации отсутствует
        Тарифы устанавливаются только на собрании. Не нашли консенсус на собрании — тогда только Администрация устанавливает тариф. Все остальное незаконно.

        Но зато уголовка присутствует, причем в особо крупном, бабла то уже сколько ушло сверх цены договора. Панин, Жилинспекция и Совдеп — молчат. ПиуПиу НКС
        1. пиупиу 12 апреля 2018, 18:03 # -2
          тебе, блядь только в дипутаты, ты повторил то, что я сказал. И да ты — мудак.
      2. Председатель 12 апреля 2018, 13:19 # 0
        Смею возразить, что ситуация выглядит несколько по-другому:
        1. нет в городе домов, которые были бы без управления;
        2. ст. 157 ЖК: тариф на содержание утверждается собственниками с УЧЕТОМ ПРЕДЛОЖЕНИЙ управляющей организации. Здесь поле для дискуссии и обсуждения.
        Если же в доме не проводятся ОСС, УК не отчитывается, Акты выполненных работ не подписываются, а Собственники соревнуются говорильней у подъезда КАК ИМ ПЛОХО — кто виноват???
        3. ст. 156 ЖК устанавливает: Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме в соответствии с ТРЕБОВАНИЯМИ законодательства.
        Именно поэтому этот тариф ОМСУ является обоснованным, Отдел тарифов и цен свой хлеб отрабатывает.
        Давайте будем объективными.
        1. Я 12 апреля 2018, 13:46 # 0
          В городе есть такие дома. способ управления такими домами — непосредственный способ. И таких домов не мало
        2. Председатель 12 апреля 2018, 14:25 # 0
          В огороде бузина, а в Киеве дядя: эти дома под НЕПОСРЕДСТВЕННЫМ управлением.

          Комментарии

          Коля

          Сказано же русским по белому — прекратите дуру гнать! Это вы, учитэл, навязчиво и настойчиво пытаетесь…

          Пётр 1

          Ваш сайт, ваше слово, ваше поколение. А ваше то где????? Разграбили страну, развалили производства, экономику,…

          Swetla

          Очень похоже на Хитролипецкую.

          Swetla

          Очень похоже на Хитролипецкую.

          Светлана Ивановна

          Плохо Вы в школе учились, старших оскорбляете. Я не учитЭл, а заслуженный учитель и «дуру никуда не гоню»,…

          Коля

          Хватит дуру гнать, учитэл! И передергивать не хрена! У Рунова, поди, научились! Не считайте народ глупее…

          Светлана Ивановна

          Вот еще, как учитель подметила — по моему опыту педагогическому, админ, Александр 2, Народный контроль,…

          Светлана Ивановна

          По администрации бывшего района нужно проводить проверку. Где ж Вы были Александр 2? Чего ждали? или…

          Коля

          Так я ж и говорю — провокаторы! А МИША и Виктория, судя по слогу, одно и тоже лицо. И на кого работает…

          Пётр 1

          А вы в бюджет района посмотрите и с кем Администрация района договора заключает! И что покупает за 100…

          Александр2

          Все идет по плану. Пустеют холодильники — возвращается сознание. Я знал и ждал. То ли еще будет. Таких…

          Светлана Ивановна

          В Куровской, на рынке что то будет в воскресенье? Напишите точнее время. Неужели Рунов не по нраву Живцову?…

          Баба Лена

          Слова Михаила.- «порядок наводить, вас прижимать» предложила ему это людям сказать, которые на рынке…

          Виктория Васильевна

          Баба Лена! Вы тоже куда то призываете? Митинг то хоть законный планируете? Неужели открыто о революции…

          Баба Лена

          «Порядок наводить, вас прижимать». Михаил вы с этим лозунгом в следующие воскресенье на рынок в Куровское…

          Баба Лена

          Давайте факты уважаемый!!! Народ видимо не знает кто кого грабил 10 лет назад. Очень интересно будет…

          Swetla

          Вот Миша-кликуша, да у тебя совсем крышу снесло. Ты чего здесь несешь?

          Swetla

          Да это не МИША, а какая-то женщина-истеричка пишет. Караул, наших бьют! Как она этот блог то нашла?

          Коля

          Истерикой Руновского троля удовлетворен!