Власти больше не могут устанавливать тарифы на содержание жилья

Как вы знаете, в начале месяца президент подписал Закон о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ. Об этом мы уже писали: собственники перейдут на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Однако этот закон содержит также поправки в ЖК РФ, которые легко можно не заметить, а заметив — не оценить всей их значимости. Самая важная поправка касается определения размера платы за ЖКХ.



Каждый собственник квартиры знает, что плата за ЖКХ состоит из трех частей: плата за коммунальные услуги, плата за содержание жилья и взносы на капитальный ремонт. Повлиять на размер тарифа на коммунальные услуги нельзя. Изменить тариф на капитальный ремонт можно, но только в сторону увеличения по сравнению с минимальным уровнем, установленным властями.

А как обстоит дело с тарифом на содержание жилья?

Тариф на содержание утверждает общее собрание собственников помещений в доме. Однако в большинстве многоквартирных домов общее собрание этот тариф не утверждает. В этом случае управляющая организация применяет тарифы, утвержденные местными органами власти. При этом управляющие организации ссылаются на часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

Долгое время толкование этой нормы носило спорный характер. Далеко не все собственники были согласны с тем, что при отсутствии тарифа, утвержденного общим собранием, можно применять тарифы, определенные властями. При этом ссылались собственники все на ту же часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

Что поменялось теперь?

Изменили формулировку указанной нормы, в которой теперь сказано:

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.


Итак, если общее собрание не утвердило тариф на содержание жилья, то применять тарифы, утвержденные местными властями можно, но только при одном условии: в доме не выбрана управляющая организация. Если в доме выбрана управляющая организация, но тариф утвержден не был, то нельзя применять тарифы, утвержденные властями.



Как правило, тариф, которые утверждает местная администрация, выше тарифов, которые могло бы утвердить общее собрание. Поэтому изменение законодательства в этом случае играет на руку собственникам квартир.

Мы продолжим следить за изменениями, которые вносятся в законодательство РФ и информировать о них жителей города, дабы не допустить жонглирования терминами и ссылками на якобы действующие законы со стороны не чистых на руку местных чиновников и их подручных.

Не переключайтесь

11 апреля 2018, 09:12    admin Наш город 0    1553 +1
Плюсануть
Поделиться
Класснуть
Запинить

Комментарии ()

  1. Коля 11 апреля 2018, 09:35 # 0
    Отличная новость.
    1. пиупиу 11 апреля 2018, 15:46 # 0
      Итак, если общее собрание не утвердило тариф на содержание жилья, то применять тарифы, утвержденные местными властями можно, но только при одном условии: в доме не выбрана управляющая организация. Если в доме выбрана управляющая организация, но тариф утвержден не был, то нельзя применять тарифы, утвержденные властями.
      С точки зрения логики = не так, если ук не выбрана и размер тарифа не согласован то применяются тарифы администрации. Запрет на тарифы администрации в случае не выполнения какого-либо из 2х условии — отсутствует.
      + сомневаюсь, что нкс согласится с тарифом меньше административного.
      1. Иванчихин Алексей (Орехово-Зуево) 11 апреля 2018, 16:30 # 0
        Запрет на тарифы администрации отсутствует
        Тарифы устанавливаются только на собрании. Не нашли консенсус на собрании — тогда только Администрация устанавливает тариф. Все остальное незаконно.

        Но зато уголовка присутствует, причем в особо крупном, бабла то уже сколько ушло сверх цены договора. Панин, Жилинспекция и Совдеп — молчат. ПиуПиу НКС
        1. пиупиу 12 апреля 2018, 18:03 # -2
          тебе, блядь только в дипутаты, ты повторил то, что я сказал. И да ты — мудак.
      2. Александр Николаевич 12 апреля 2018, 13:19 # 0
        Смею возразить, что ситуация выглядит несколько по-другому:
        1. нет в городе домов, которые были бы без управления;
        2. ст. 157 ЖК: тариф на содержание утверждается собственниками с УЧЕТОМ ПРЕДЛОЖЕНИЙ управляющей организации. Здесь поле для дискуссии и обсуждения.
        Если же в доме не проводятся ОСС, УК не отчитывается, Акты выполненных работ не подписываются, а Собственники соревнуются говорильней у подъезда КАК ИМ ПЛОХО — кто виноват???
        3. ст. 156 ЖК устанавливает: Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме в соответствии с ТРЕБОВАНИЯМИ законодательства.
        Именно поэтому этот тариф ОМСУ является обоснованным, Отдел тарифов и цен свой хлеб отрабатывает.
        Давайте будем объективными.
        1. Я 12 апреля 2018, 13:46 # 0
          В городе есть такие дома. способ управления такими домами — непосредственный способ. И таких домов не мало
        2. Александр Николаевич 12 апреля 2018, 14:25 # 0
          В огороде бузина, а в Киеве дядя: эти дома под НЕПОСРЕДСТВЕННЫМ управлением.

          Комментарии

          Доктор

          Поголосят немного комуняги и сольются как 96-ом. С одного корыта кормятся.

          Опер

          Вот здесь вы, Коля, не правы. В Приморском крае «рисовать» начали после того как чухнулись и поняли,…

          Бармалей

          Здравствуйте, критик сообщество!!!

          Коля

          Бурыкину с Ронзиной и Паниным учиться? Да они сто в гору любому прохиндею дадут!

          Анатолий

          Мрази! Бог им судья. Надеюсь, что их дети не станут такими :)

          Слава

          Уважаемые Орехово Зуевцы, не забывайте завтра на работу.)))) салют-3, концерт-4, обстановка-2, организация…

          Павел 1

          Ты М---к какой раскрученный " Светоч ", это-же — , какой Народный. После просмотра блевать — хочется.

          Мимо проходил

          «Светочь»-раскрученный? Сазонова- режиссер? Я Вас умоляю, да на их спектакли только родственники и друзья…

          Опер

          Хлебнув портвейна из бутыли, Махнув сто грамм на посошок, Промямлил ГОП: — Пиз@ец, приплыли! Кидая…

          Коля

          Да какой это к чертям собачьим праздник. Мероприятие по обкладыванию данью коммерсантов и отмыву бюджетных…

          Swetla

          Информация на оз-он.ру выставлена правильно, что подтверждается статьей в газете номер 32 (260) от 01…

          Sitesen

          Лошьё!!! Нормального мэра выбрать не можем!!! Куда смотрит прокуротура?!?! Беззаконие одно и жульё безнаказаное!…

          гражданин

          А Вам не кажется Сергей, что День города в Орехово-Зуеве (с тем качеством как он проводится, со всей…

          гражданин

          Пора начинать готовиться к выборам 2019 г. И все как один поддержим нашего ГОПа — будущего достойного…

          гражданин

          Сергей, сама Липатова весьма ленива и безынициативна, поэтому и взяла раскрученный к тому времени «Светоч».…

          гражданин

          Да, Александр, начинал-то он более-менее неплохо, там ведь в этом НФ сказывался авторитет режиссёра Говорухина,…

          Павел 1

          Спасибо Сергей! Один умный человек в нашем Орехово-Збруеве НАШЕЛСЯ! Остальные больные!

          Сергей

          Опять не пройти, не проехать, по всему городу фейс-контроль, мусор и пьяные подростки! Лучше на дачу…

          Сергей

          Липатова тут совсем не причём! Театром ''Светоч'' руководит больной на всю голову типа режиссёр — Светлана…